2021第一波资产收益准备中，看得见的资产收益！

恒大解放碑中心已进行交付，我们来一起看看交楼的业主都是怎么安排自己的房产呢？

部分业主已签约知名民宿，正在紧锣密鼓的进行布置软装，计划于近期正式投入运营。

-民宿装修进度图-

-民宿装修进度图-

-民宿装修进度图-

-民宿装修进度图-

-民宿装修进度图-

究竟是什么让业主毫不犹豫的将现房资产投入民宿行业之中？

01

民宿发展重庆瞩目

摇身一变“挣钱利器”

旅游，是一种生活的格调，如今，随着城市压力越来越大，更多的人开始选择用旅游的方式，提升自己的生活品质，短暂放松身心。

每个节假日重庆都火得一塌糊涂，洪崖洞人声鼎沸，解放碑门庭若市，解放碑的火热不是偶然，解放碑是高端的商务人士休憩地，也是游客的首站聚集地：外地游客来重庆旅游、购物第一站必定是解放碑。

据悉解放碑步行街日均人口流量超过30万，重大节假日人流量峰值每天超过100万以上，遥遥领先其它热门商圈，旅游发展势头越发迅猛，民宿投资潜力巨大。

据数据显示，我国民宿行业市场规模从2014年的19亿增长至2018年的192亿，年复合增长率为78.3%；预计2023年将突破400亿元，市场前景大。

-数据来源于网络-

随着人们对民宿市场需求的加大，一时间，各种风格、各种主题的民宿在重庆各区遍地开花，在途家、Airbnb、蚂蚁短租等平台上搜索公寓型民宿，就有超过两万套房源。美团民宿数据显示，“五一”期间，国内各城市中的繁华商圈依然是民宿消费的热门区域，重庆解放碑商圈名列第一。

-数据来源于美团研究院-

从重庆主城民宿房源入住率来看，解放碑民宿房源总入住率57.4%；观音桥/九街/北滨路房源总入住率48.8%；南滨路/弹子石房源总入住率46%；沙坪坝站/三峡广场房源总入住率44%，解放碑民宿入住率为重庆主城区域最高。

02

对投资者而言

民宿是否真的值得投资？ 

其实长篇大论谈论一番，你也许还是不清楚解放碑民宿的收益到底是高是低，是否值得投资，下面我们根据柠檬公寓提供的数据测算一下解放碑民宿全年投资回报。

A 

以一室两厅为例

测算全年的投资回报：

1.法定节假日

（春节+国庆+元旦清明五一端午中秋等小长假）

30天入住价格为1599元/晚

2.年度周末

（共计52周104天减去法定节假日）

70天入住价格为799元/晚

3.正常周间265天

（预测其中60%日期正常销售）

159天入住价格为699元/晚

4.剩下的日期

106天中做特价50天入住价格为499元/晚

其中空置56天，全年售卖日合计为

30+70+159+50=309天，年入住率85%

全年营业额1599*30+799*70+699*159+499*50

合计239991元

业主70%年收入167993元,月均收入约14000元

B  

再以两室两厅为例

测算全年投资回报：

1.法定节假日

（春节+国庆+元旦清明五一端午中秋等小长假）

30天入住价格为1899元/晚

2.年度周末

（共计52周104天减去法定节假日）

70天入住价格为1099元/晚

3.正常周间265天

（预测其中60%日期正常销售）

159天入住价格为899元/晚

4.剩下的日期

106天中做特价50天入住价格为599元/晚

其中空置56天，全年售卖日合计为

30+70+159+50=309天，年入住率85%；

全年营业额1899*30+1099*70+899*159+599*50

合计306791元

业主70%年收入214753元,月均收入约17896元

终归结底，只要能赚取利润，都可放心入手，但要注意，公寓民宿的运营状况、品质环境和服务条件亦是检验公寓投资的最有力标准。

正如恒大解放碑中心，于解放碑极核之地，臻享228米城市天际线，在解放碑商圈这块竞相争藏的繁华热土，其地段与人文资源的稀缺性，自然不言而喻。

-项目实拍图-

渝中区人流聚集，商圈涌现，众多旅游景点在此集聚，例如解放碑、洪崖洞、八一路好吃街、山城步道等，加上地铁1号线的加持，便利交通，让它日益成为了旅游消费人群的较好选择。

-图源网络-

恒大解放碑中心采取恒大铂金装标，精心雕琢每一处空间，汇集意大利BERTI地板、瑞士FRANKE厨房系统、德国汉斯希尔直饮水系统等国际一线品牌的恒大铂金精奢硬装标准，自带高品质配置让打造民宿更省心，也增添了更强的产品优势。

-项目实拍图-

-项目实拍图-

-项目实拍图-